1. Datos básicos
Cada cifra del dosier debe coincidir con los datos de su inmueble. Revíselas una vez más con la fuente al final.
- Precio, moneda y si los gastos están incluidos
- Superficie construida y de parcela, indicadas por separado
- Habitaciones, baños, plazas de aparcamiento, terrazas
- Año de construcción y estado, y el año de reforma si la hubo
- Clase energética; si el certificado está pendiente, dígalo abiertamente
2. Ubicación
«Mallorca» a secas dice poco al comprador. Indique el municipio y la zona.
- Municipio, núcleo y tipo de ubicación (mar, montaña, casco urbano, urbanización)
- Distancia al aeropuerto, a Palma, a la playa y al núcleo más cercano, en minutos y kilómetros
- Servicios cercanos, solo si existen de verdad
- Lo que podría ir en contra de la ubicación, como el ruido de la carretera o un acceso empinado, dicho con honestidad
3. Fotos y plano
- Una imagen de portada potente, luego exterior antes que interior, de lo general al detalle
- Todas las estancias, también las poco vistosas
- Un plano en el que se lean estancias y superficies
- Luz uniforme y estancias ordenadas
4. Documentos que piden los compradores
Qué documentos exige una venta depende del inmueble y cambia con el tiempo. Defina la lista con el notario o el gestor. Los compradores suelen pedir:
- Acreditación de la propiedad (nota simple)
- Referencia catastral e impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Cédula de habitabilidad y licencias de obra
- Gastos de comunidad, si el inmueble forma parte de un complejo
- Certificado energético
5. Texto
- Concreto en lugar de florido: qué hay, de qué tamaño, a qué distancia
- Sin superlativos sin prueba
- No prometer nada que no figure en los datos
- Tono e idioma adecuados al comprador
6. Envío y contacto
- Un bloque de contacto con nombre y teléfono de la persona de contacto
- Como enlace y no como adjunto, con fecha de caducidad si el inmueble aún no es público
- Hacer seguimiento al cabo de uno o dos días si se abrió el enlace